Temel Kavramlar
Kadastro: Arazi ve harita üzerinde sahaların sınırlarını belirleyerek mülkiyet ve üzerinde hakları tespit etmektir.
Parsel: Harita ile sınırları belirlenmiş arazi parçasıdır.
Kadastro Parseli: Kadastro çalışmasında tescil edilen, resmi mülkiyete sahip parseldir.
İmar Parseli: İmar planındaki düzenlemelere göre düzenlenen, yapılaşmaya uygun hale getirilen “temiz” kadastro parselidir.
Artık Parsel: İmar uygulaması sonrasında kalıp, yeni parsel oluşturulmayan ve belediyeye terk edilen kadastro parsel kısmıdır—bu parseller şahıs adına tescil edilemez.
Temiz Parsel: Malikin isteğiyle terk işlemleri yapılarak, geri kalan kısmın %40’ı aşmayacak şekilde yapılaşmaya uygun hale getirilmiş kadastro parselidir.
Parselasyon: Kadastro parselleri içinde yol, park gibi kamu hizmeti alanları oluşturularak imar parseline dönüştürme işlemidir.
🏘️ Ada Tanımları
Kadastro Adası: Cadde, sokak, dere, devlet arazisi gibi sınırlarla çevrili parsel topluluğudur.
İmar Adası: Yollarla çevrilen ve imar planına göre düzenlenen birden fazla parselden oluşur (numaralandırma genellikle 101’den başlar).
📐 Plan, Harita ve Belgeler
İmar Planı: Yapı adaları, yoğunluk, yollar ve diğer detayları içeren; hem kadastro hem de mevcut durumu işleyen uygulama planıdır.
Halihazır Harita: Arazideki mevcut yapı, yol, direk vb. unsurların ölçülerek taslak harita haline getirilmiş versiyonudur.
İmar Plan Notları: Planın uygulanma detaylarını ve o parselde ne yapılabileceğini açıklayan yazılı açıklamalardır.
İmar Durumu ve Belgesi: Parsel üzerinde ne yapı yapılabileceğini gösteren, yönetmelik ve planlara göre düzenlenen resmi belgedir.
Avan Proje: Vaziyet planı, kat planları, proje kesitleri ve alan hesaplamalarını içeren mimari projedir.
Aplikasyon Krokisi: Kadastro müdürlüğü veya yetkili kuruluş tarafından köşe koordinatlarıyla hazırlanmış uygulama krokisidir.
Umumi Hizmet Alanı: Okul, park, yol, ibadet yeri gibi kamuya ayrılan alanlardır.
Uygulama Projeleri: Mimari, statik, elektrik, mekanik gibi tüm gerekli projeleri kapsayan dosyadır.Vaziyet Planı: Parselde yapılacak yapının konumunu, bahçe düzeni, otopark, kaçış yolları vb. teknik detaylarla gösteren planlardır.
🏙️ Parselasyon Süreci
Parselasyon: Ham kadastro parsellerinin planlanarak yol, park vb. kamu alanları ayrılır ve imar parsellerine çevrilir. Belediye ya da ilgili kurum yürütür.
Süreç genellikle üç adımdan oluşur:
İfraz – Parselin düzgün imar parsellerine bölünmesi.
Tevhit – Parsellerin yeniden birleştirilmesi.
Tahsis – Oluşan yeni parsel parçalarının imar adalarına dağıtılması.
Ayrıca kamu alanları oluşturmak için Düzenleme Ortaklık Payı (DOP) kesintisi yapılır (çoğunlukla %35–45’e kadar).
Onaylanan planlar bir ay askıya çıkar ve kesinleşip tapu kaydına geçirilir.
Celal Coşkun
Aradığınız emlağı bulamadıysanız emlak talep formunu doldurarak emlak talebinde bulunabilirsiniz.
Web sitemizi kullanarak çerezlere izin veriyorsunuz. Detaylı bilgiye sayfamızdan erişebilirsiniz. GİZLİLİK VE ÇEREZ POLİTİKASI